Все время что-то читаю... Прочитанное хочется где-то фиксировать, делиться впечатлениями, ассоциациями, искать общее и разное. Я читаю фантастику, триллеры и просто хорошие книги. И оставляю на них отзывы...
Не знаете что почитать? Какие книги интересны? Попробуйте найти ответы здесь, в "Читалке"!

Багреева мария андреевна биография


В центре внимания – торговый сбор. На вопросы пользователей системы КонсультантПлюс отвечает заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Багреева Мария Андреевна

Обращаем внимание, что ответы на вопросы носят информационный характер, отнесение конкретного объекта к торговому может устанавливаться только на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов, с учетом фактического использования помещений.

– Мария Андреевна, должна ли уплачивать торговый сбор организация, для которой торговля не является основным видом деятельности? Например, организация занимается строительством и время от времени попутно продает заказчикам/подрядчикам остатки стройматериалов (гвозди, краску и т.п.). Нужно ли платить торговый сбор? Если нужно, то, что будет объектом обложения торговым сбором?

– Зависит от того, каким образом осуществляется такая торговля. В соответствии с пунктом 1 статьи 412 Налогового кодекса РФ объектом обложения торговым сбором признается использование объекта движимого или недвижимого имущества (объекта осуществления торговли) для осуществления плательщиком сбора торговой деятельности хотя бы один раз в течение квартала.

То есть организации и индивидуальные предприниматели являются плательщиками торгового сбора только в случае использования объекта осуществления торговли, находящегося на территории города Москвы, и при установлении ставки торгового сбора в отношении этого вида деятельности.

– Должна ли платить торговый сбор организация, которая использует для торговли офис? Потенциальные покупатели приезжают в офис, где могут посмотреть образцы товара, заключить договор и произвести оплату. Нужно ли в этом случае платить торговый сбор?

– Да, нужно. В случае если офисное помещение специально оснащено оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже, то оно будет признаваться объектом обложения торговым сбором, а лицо, ведущее торговую деятельность, будет являться плательщиком торгового сбора.

– Мария Андреевна, обложение торговым сбором вводится только для торговых сетей или для всех организаций, занимающихся торговлей? Если, например, у ИП всего лишь один магазин, а не сеть, будет ли этот ИП платить торговый сбор?

– Глава 33 Налогового кодекса РФ и его общие положения не содержат как понятие «торговая сеть», так и понятия объектов стационарной и нестационарной торговой сети.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 413 Налогового кодекса РФ торговый сбор устанавливается в отношении торговой деятельности на объектах осуществления торговли. При этом объект торговли (для торговли через объекты стационарной торговой сети, торговли через объекты нестационарной торговой сети и торговли путем отпуска товаров со склада) – здание, сооружение, помещение, стационарный или нестационарный торговый объект или торговая точка, с использованием которых плательщиком осуществляется вид деятельности, в отношении которого установлен сбор.

Таким образом, по мнению Департамента экономической политики и развития города Москвы, для целей обложения торговым сбором стационарная торговая сеть и нестационарная торговая сеть представляют собой совокупность торговых объектов, относящихся к определенному типу и имеющих соответствующие характеристики (наличие или отсутствие торгового зала, стационарный или нестационарный характер размещения объектов и т.д.).

– А нужно ли платить торговый сбор газетному киоску?

– Законом города Москвы от 17.12.2014 № 62 «О торговом сборе» установлена льгота в отношении объектов нестационарной торговой сети со специализацией «Печать», размещенных в соответствии с порядком, утвержденным Правительством Москвы.

* О других льготах по уплате торгового сбора можно узнать из Закона города Москвы от 24.06.2015 № 29, который внес изменения в Закон города Москвы от 17.12.2014 № 62 «О торговом сборе» и значительно расширил перечень объектов, подпадающих под освобождение от обложения торговым сбором.

– Мария Андреевна, те налогоплательщики, которые применяют упрощенную систему налогообложения (если объект налогообложения – доходы), уменьшают величину налога/авансовых платежей на отдельные расходы (страховые взносы на обязательное страхование, пособия по временной нетрудоспособности, выплаты по договорам личного страхования сотрудников), при этом налог нельзя уменьшить на сумму таких расходов более чем на 50%. Применяется ли указанное ограничение при уменьшении сумм налога на величину торгового сбора?

– Нет, не применяется. Согласно пункту 8 статьи 346.21 Налогового кодекса РФ в случае осуществления налогоплательщиком торговой деятельности он в дополнение к суммам уменьшения, установленным пунктом 3.1 статьи 346.21, вправе уменьшить сумму налога (авансового платежа), исчисленного по итогам налогового (отчетного) периода по объекту налогообложения от указанного вида предпринимательской деятельности, зачисляемую в консолидированный бюджет субъекта Российской Федерации, в состав которого входит муниципальное образование (в бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в котором установлен указанный сбор, на сумму торгового сбора, уплаченного в течение этого налогового (отчетного) периода.

Таким образом, ограничение вычета сумм торгового сбора из сумм налога в рамках упрощенной системы налогообложения (если объект налогообложения – доходы) в размере не более чем 50% налога не установлено.

– Нужно ли платить торговый сбор интернет-магазинам, у которых нет торговых площадей, но у которых, как правило, есть пункты самовывоза, где клиент может расплатиться за товар?

– Зависит от особенностей такого пункта самовывоза. Если объект специально оснащен оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями, то такой объект будет признаваться объектом обложения торговым сбором, а лицо, ведущее торговую деятельность, будет являться плательщиком торгового сбора.

Таким образом, если в пункте самовывоза находится контрольно-кассовая техника, происходит оплата товара и обслуживание покупателей, то такое помещение будет являться торговым объектом.

– Мария Андреевна, часто производители напрямую работают с заказчиками, при этом торговые площади и склады у них отсутствуют, а продукция прямо с производства идет заказчику. Возникает ли в таком случае объект обложения торговым сбором?

– Нет, не возникает. Организации и индивидуальные предприниматели являются плательщиками торгового сбора только в случае использования объектов движимого или недвижимого имущества (объекта осуществления торговли), находящегося на территории города Москвы, и при установлении ставки торгового сбора в отношении этого вида деятельности.

Таким образом, торговая деятельность без использования объекта движимого или недвижимого имущества на территории города Москвы не подпадает под обложение торгового сбора.

– Мария Андреевна, вопрос от нашего клиента: «Если у нас торговый зал и склад объединены, то, как посчитать площадь для обложения торговым сбором?»

– Величина торгового сбора для объектов стационарной торговой сети с торговым залом определяется исходя из площади торгового зала, в которую не входит площадь склада.

В целях гл. 33 Налогового кодекса РФ «Торговый сбор» площадь торгового зала – часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.

При этом торговый сбор в отношении вида деятельности «торговля, осуществляемая путем отпуска товаров со склада» в городе Москве не установлен. К складам, по мнению Департамента, относятся здания (строения, сооружения) или их части, предназначенные для хранения товара, не предусматривающие доступ к нему покупателей и не имеющие оборудования, предназначенного для выкладки и демонстрации товара и проведения денежных расчетов с покупателями.

Обращаем внимание, что в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Таким образом, для того чтобы у индивидуального предпринимателя и организации была возможность уплачивать торговый сбор только с площади торгового зала, необходимо привести инвентаризационные и правоустанавливающие документы и фактическое использование площадей в соответствие (например, заключив дополнительное соглашение к действующему договору аренды).

* Дополнительно об особенностях определения площади торгового зала можно почитать в постановлении Правительства Москвы от 30.06.2015 № 401-ПП.

– Нужно ли подавать уведомление о постановке на учет в качестве плательщика торгового сбора в случае наличия льготы?

– Да, нужно. Индивидуальные предприниматели и организации, подпадающие под льготу по торговому сбору в соответствии с Законом города Москвы от 17.12.2014 № 62 «О торговом сборе», являются плательщиками торгового сбора и обязаны в общем порядке направить в налоговые органы уведомление о постановке на учет в качестве плательщика торгового сбора.

* Если не встать на учет в качестве плательщика торгового сбора, компанию или ИП ждет штраф в размере 10% от доходов, но не менее 40 тыс. рублей (пункт 2 статьи 116 НК РФ).

– Организация для осуществления торговой деятельности использует склад. Товар отпускается перевозчику или конечному покупателю. Подпадает ли такая деятельность под торговый сбор? Если подпадает, то, по каким ставкам рассчитывать сумму сбора?

– Нет, не подпадает. Торговый сбор в отношении вида деятельности «торговля, осуществляемая путем отпуска товаров со склада» в городе Москве не установлен. При этом к складам, по мнению Департамента, относятся здания (строения, сооружения) или их части, предназначенные для хранения товара, не предусматривающие к нему доступ покупателей и не имеющие оборудования, предназначенного для выкладки и демонстрации товара и проведения денежных расчетов с покупателями.

– Еще вопрос от одного из наших пользователей: «Как понять, какой вид торговой деятельности я осуществляю, к какому типу отнести мой объект торговли – стационарному или нестационарному?

– Понятия объектов стационарной торговой сети и нестационарной торговой сети для целей торгового сбора не определены в Налоговом кодексе РФ. При этом для целей администрирования торгового сбора будет использоваться следующая классификация торговых объектов, представленная в постановлении Правительства Москвы от 30.06.2015 № 401-ПП «О Порядке сбора, обработки и передачи налоговым органам сведений об объектах обложения торговым сбором в городе Москве».

К объектам стационарной торговой сети, имеющим торговые залы, относятся:

– отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения), используемые одной организацией или ИП для продажи товаров и прохода покупателей, оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов;

– расположенные в многоквартирных домах или нежилых зданиях (строениях, сооружениях) нежилые помещения, используемые одной организацией или ИП для продажи товаров и прохода покупателей и оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов.

К объектам стационарной торговой сети, не имеющим торговых залов, относятся объекты:

– расположенные в коридорах, холлах, вестибюлях отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений), а также нежилых помещений в многоквартирных домах торговые точки, используемые одной или несколькими организациями и (или) индивидуальными предпринимателями для продажи товаров и оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов; расположенные в многоквартирных домах или нежилых зданиях (строениях, сооружениях) нежилые помещения, используемые одной или несколькими организациями и (или) ИП для продажи товаров и оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов, в том числе через окно выдачи товаров, без доступа покупателей в помещение;

– расположенные в многоквартирных домах или нежилых зданиях (строениях, сооружениях) нежилые помещения, используемые двумя и более организациями и (или) индивидуальными предпринимателями для продажи товаров и прохода покупателей и оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов.

К объектам нестационарной торговой сети относятся:

– нестационарные торговые объекты, размещенные в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности» (например, киоск, торговый автомат, автомагазин, пресс-стенд);

– объекты развозной розничной торговли, осуществляемой вне стационарной розничной сети с использованием специализированных или специально оборудованных для торговли транспортных средств, а также мобильного оборудования, применяемого только с транспортным средством;

– объекты разносной розничной торговли, осуществляемой вне стационарной розничной сети путем непосредственного контакта продавца с покупателем в организациях, на транспорте, на дому или на улице.

– В справочно-правовой системе КонсультантПлюс появились «вопросы-ответы» по теме торгового сбора. Благодарим сотрудников Департамента за своевременное освещение столь важного вопроса в наших системах. Планируется ли в дальнейшем размещение таких материалов в Консультанте?

– Да, конечно. Мы и в дальнейшем будем размещать подобные материалы в ваших системах.

Источник: Департамент экономической политики и развития города Москвы

investmoscow.ru

Нового главу Пермского края в 2014 году заподозрили в сомнительном освоении 100 миллионов из бюджета Москвы

В конкурсе победила компания, в которой ранее работала заместитель Максима Решетникова на посту главы департамента мэрии по экономической политике и развитию.

Назначенный в понедельник исполняющим обязанности губернатора Пермского края Максим Решетников два с половиной года назад был заподозрен в сомнительном освоении почти 100 миллионов рублей через систему госзаказов. В канун нового 2014 года возглавляемый им департамент экономической политики и развития Москвы выставил на конкурс задание по проведению исследовательской работы, в рамках которого необходимо было рассчитать условия для обеспечения устойчивости доходной части бюджета столицы.

Стоимость работы была сперва оценена в 105 миллионов рублей, а затем снижена до 99 404 013 рублей. Аналитик издания InterRight считает, что цена была уменьшена для снижения контроля за процедурой торгов, по его мнению, попросту говоря - для отвода глаз. По условиям проведения торгов контракты со стоимостью выше 100 миллионов должны рассматриваться на межведомственной рабочей группе, что означает участие в процессе большего числа посторонних. По мнению журналиста, у рабочей группы возникло бы много вопросов, учитывая сумму контракта, а также расплывчатое название госзаказа, которое звучит так: «Выполнение научно-исследовательской работы по методологическому и организационному сопровождению деятельности органов исполнительной власти города Москвы по обеспечению устойчивости доходной части бюджета города Москвы».

После снижения цены торги по контракту оставались полностью в ведении департамента Максима Решетникова, отмечает издание. В конкурсе приняли участие два игрока -  одержавшая в итоге победу британская консалтинговая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) и МГУ им. Ломоносова. Тендер проходил очень гладко - PwC заявилась первой, а второй участник не стал понижать цену и проиграл. Корреспондент InterRight выяснил, что заместительница Решетникова по налоговым вопросам Мария Багреева в течение семи лет работала в PwC в должности менеджера по вопросам налогообложения. Там же работал и ее гражданский муж Кирилл Никитин, который возглавил Центр налоговой политики экономического факультета МГУ. По мнению InterRight, именно поэтому в торги зашел Московский государственный университет как участник, придающий сделке видимость состязательности.

После заключения контракта в феврале 2014 года Багреева стала замруководителя департамента. Издание также отмечает, что цену конкурса рассчитывал помощник Багреевой, Алексей Григорьев. Исходя из совокупности актов, автор расследования призвал мэра Москвы Сергея Собянина провести проверку сомнительного эпизода. О реакции столичных властей на обращение никакой информации нет.

Отметим, что заказ, о котором идет речь, в настоящее время на сайте госзакупок отсутствует. Публичного ответа на обвинения в схеме с признаками коррупции Максим Решетников не дал.

Напомним, что в понедельник ушел в отставку губернатор Пермского края Виктор Басаргин. В тот же день Владимир Путин назначил Решетникова исполняющим обязанности главы региона. Политологи восприняли выбор главы государства как свидетельство сохранения Сергеем Собяниным своих позиций в регионе.

Владимир Гусев

bloknot.ru

Мария Багреева: «Снижение стоимости патента будет способствовать легализации рынка аренды жилья»

11 Ноября в 13:26 583 Наталья Давыдова

Правительство Москвы приняло решение о смягчении налоговой политики в отношении бизнеса, особенно, индивидуальных предпринимателей. В частности, расширило список видов деятельности, для которых применяется патентная система. Причем, для двух видов деятельности снижена и стоимость самих патентов. Одна из них — сдача жилья в наем. На вопросы «Н&Ц» ответила заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева.

Мария Багреева, заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы

— Мария Андреевна, рынок аренды жилья всегда оставался серым. Что изменило введение патентной системы? Сколько патентов на этот вид деятельности выдано, а сколько арендодателей остается в тени?

— Легализацией рынка аренды жилья мы занимаемся уже не первый год. Сегодня наряду с общим режимом уплаты налога в размере 13% арендодателям предлагается патентная система. Для того чтобы получить патент, надо просто зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Что мы наблюдаем за последнее время? В 2012 году поступления в бюджет Москвы от сдачи жилья в аренду составляли менее 100 млн руб., сейчас они превышают уже 1 млрд руб. Это существенный рост. Речь идет о поступлениях от общей и патентной системы. Очевидна положительная динамика. Надеемся, что она сохранится. Сегодняшняя мера по снижению стоимости патента будет способствовать легализации этого рынка.

НЕМНОГО СТАТИСТИКИ

За 9 месяцев 2014 г. выдано 1800 патентов на сдачу жилья в аренду, а за тот же период 2015 г. — 2146 (рост на 19%).

В 2016 г. стоимость патента на аренду небольших квартир (до 75 кв. м) снижена: для квартир площадью менее или равных 50 кв. м — до 18 тыс. руб./год (сейчас — 30 тыс. руб.), для квартир площадью от 50 до 75 кв. м — до 36 тыс. руб./год (сейчас — 60 тыс. руб.).

— Количество приобретенных патентов владельцами квартир невелико. Видимо, они предпочитают сдавать жилье по-старому, не декларируя свои доходы в налоговых органах. Какие инструменты московские власти имеют для поощрения добросовестных арендодателей и наказания тех, кто уклоняется от уплаты налогов?

— Мы считаем, что по небольшим квартирам количество приобретенных патентов невелико, потому что стоимость патента высока для этого сегмента. Я думаю, что ее снижение подтолкнет предпринимателей к легальной деятельности в этой сфере. Кроме того, следует отметить, что уже третий год существует соглашение между правительством Москвы, МВД и налоговыми органами, в рамках которого идет выявление фактов сдачи жилья в аренду, в том числе, и не декларируемого. Здесь у налоговых органов есть уже стандартная процедура привлечения налогоплательщиков к уплате налогов в виде штрафов и пеней.

Cтатьи по теме:

  • На территории промзоны «Коровино» будет произведена реконструкция.

    Узнали, какая судьба ждет участок на территории промзоны «Коровино».

  • За год 20% застройщиков жилья ушли с рынка

    Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс.

  • Аналитики назвали крупнейших застройщиков жилья в Москве

    Тридцать крупнейших девелоперов возводят в столице почти половину всех новостроек: 169 жилых и апартаментных комплексов общей жилой площадью 11,69 млн кв. м.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

dmrealty.ru

Интервью Марии Багреевой о налоге на имущество организаций

| 19 июля 2016 г.

Налог на имущество организаций. На вопросы отвечает заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Багреева Мария Андреевна.

Налог на имущество организаций. На вопросы отвечает заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Багреева Мария Андреевна. С 1 января 2014 года для расчета налога на торгово-офисную недвижимость организаций в Москве применяется кадастровая стоимость объектов. До этого компании рассчитывали налог исходя из балансовой стоимости. Уровень налоговой нагрузки на похожие объекты различался более чем в 10 раз. Налоговая нагрузка никак не была связана с реальной стоимостью объекта. С апреля 2016 года отчетными периодами по налогу на имущество организаций для налогоплательщиков Москвы, исчисляющих налог исходя из кадастровой стоимости, являются первый квартал, второй квартал и третий квартал. Как это отразится на расчете авансовых платежей, если недвижимость будет продана в середине года? Мария Багреева: Изменения, внесенные в статью 379 НК РФ и установившие первый квартал, второй квартал и третий квартал отчетными периодами по налогу от кадастровой стоимости, вступили в силу с 1 января 2016 года. Эти изменения позволяют избежать переплаты сумм авансового платежа по налогу, которая ранее могла возникать при продаже объекта недвижимости в течение года. Переплата возникала потому, что авансовые платежи должны были уплачиваться в течение всех девяти месяцев года в полной сумме авансового платежа, исчисленного за каждый отчетный период года, без уменьшения на сумму авансового платежа за предыдущий отчетный период, даже если организация уже не владела объектом недвижимости в течение всего этого периода. Например, организация продала здание 20 мая 2016 года. За первый квартал организация рассчитала авансовый платеж в размере ¼ кадастровой стоимости здания. За второй квартал организация умножила ¼ стоимости здания на два месяца владения в отчетном периоде и разделила на три месяца этого отчетного периода. За третий квартал организация не должна уплачивать налог, ведь коэффициент владения будет равен нулю. По итогам года налог будет равен уже уплаченным авансовым платежам за первый и второй кварталы. До 2016 года такой организации необходимо было уплатить авансовый платеж не только за первый квартал и первое полугодие, но еще и по итогам девяти месяцев, применяя коэффициент владения 5/9. Что с 2016 года считается «полным месяцем» при расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости? Правильно ли понимаем, что при приобретении объекта после 15-го числа месяца новому собственнику платить налог не нужно? Мария Багреева: С 1 января 2016 года за полный месяц нахождения объекта в собственности принимается месяц, когда возникло право собственности, если это произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, а также месяц прекращения этого права, если оно произошло после 15-го числа соответствующего месяца. В иных случаях месяц возникновения или прекращения права не учитывается при определении коэффициента. Таким образом, при продаже объекта недвижимости после 15 числа месяца налог за этот месяц будет уплачен только прежним собственником. Важно, что такой порядок расчета налога применим для объектов, проданных начиная с 1 января 2016 года. Существуют ли льготы для малого бизнеса в Москве? Какие нужно соблюсти условия субъекту малого предпринимательства, чтобы получить льготы по налогу на имущество в Москве? Мария Багреева: Налоговые льготы по налогу на имущество организаций предусмотрены статьей 381 Налогового кодекса и статьями 4 и 4.1 Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций». Большинство налоговых льгот направлены на поддержку промышленников, научных организаций и организаций, осуществляющих деятельность в социально важных сферах. Субъекты малого предпринимательства тоже могут применять эти льготы при соответствии установленным критериям. Подробнее о них вы можете узнать на сайте нашего департамента в разделе «Налоговая политика». Кроме того, существует специальная льгота по налогу на имущество организаций, рассчитываемому от кадастровой стоимости, которая предоставляется только субъектам малого предпринимательства. Данная льгота установлена частью 1 статьи 4.1 Закона «О налоге на имущество организаций». Налогоплательщик – субъект малого предпринимательства вправе уменьшить налоговую базу на кадастровую стоимость 300 кв. м площади объекта в отношении одного объекта недвижимости, облагаемого по кадастровой стоимости. При этом налогоплательщик должен стоять на учете в налоговой инспекции не менее трех лет (текущий год налогового периода не учитывается); средняя численность работников за предыдущий налоговый период должна составлять не менее 10 человек и сумма выручки на одного работника за предыдущий налоговой период – не менее 2 млн рублей. Таким образом, реально работающий малый бизнес и бизнес в социальной сфере и промышленности защищен системой льгот. Облагаются ли налогом на имущество машино-места, если они расположены в торговом центре, который включен в региональный перечень объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости (далее – Перечень)? Мария Багреева:  Да, облагаются, так как в соответствии со статьей 1.1 Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций» при включении нежилого здания (торгового центра) в Перечень обложению налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости подлежат также расположенные в данном здании все нежилые помещения. Как считать налог на имущество по объекту недвижимости, который в течение года исключили из «кадастрового» перечня? Мария Багреева: Налог на имущество по такому объекту недвижимости необходимо пересчитать исходя из его среднегодовой стоимости с начала года, в котором данный объект был исключен из Перечня. Организация (г. Москва) в марте 2015 года приобрела квартиру с целью дальнейшей перепродажи. Сделка купли-продажи планируется на август 2016 года. Будет ли начисляться налог на имущество организаций в отношении данного объекта в 2015–2016 гг.?Мария Багреева: Нет, не будет. Жилые помещения, не учитываемые на балансе организации в качестве объектов основных средств, облагаются налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости по истечении двух лет со дня их принятия к бухгалтерскому учету. В августе 2016 года двухлетний срок не истечет, т.е. обязанность по исчислению налога у налогоплательщика не возникнет. Такой порядок установлен Законом города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций» с 1 января 2016 года. До этой даты жилые помещения в принципе не облагались налогом на имущество организаций. Таким образом, организации не нужно рассчитывать налог на имущество в отношении этого нежилого помещения ни в 2015 году, ни в 2016-м. Организации принадлежит нежилое офисное здание в Москве, в нескольких подземных этажах которого расположен гараж-стоянка. Вправе ли организация воспользоваться освобождением от налогообложения на основании пункта 9 части 1 статьи 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»? Мария Багреева: Вправе, если многоэтажный гараж-стоянка расположен в здании, облагаемом налогом от его среднегодовой стоимости. Для гаражей-стоянок, расположенных в объектах недвижимости, облагаемых от кадастровой стоимости, эта льгота не применяется. Такое ограничение прямо предусмотрено в Законе города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций». Для подтверждения права на применение этой льготы налогоплательщику необходимо представить правоустанавливающие документы на такой объект недвижимости, а также документы технического учета (инвентаризации), подтверждающие многоэтажность этого объекта и что он предназначен для использования в качестве гаража-стоянки. Если в представленных документах указан иной тип объектов, отличных от гаражей-стоянок (например, автостоянок, гаражей, парковок, паркингов), рассматриваемая льгота не применяется. Как проверить, включен ли объект недвижимости в Перечень? Мария Багреева: Перечень утверждается постановлением Правительства Москвы. В частности, Перечень на 2016 год утвержден постановлением Правительства Москвы от 17.05.2016 № 252-ПП. Проверить, включен ли объект недвижимости в Перечень, можно через онлайн-сервис на сайте Департамента экономической политики и развития Москвы по адресу http://depr.mos.ru/deyatelnost_departamenta/tax-policies/objects.php. Уплачивается ли налог, если в Перечне указан старый («архивный») кадастровый номер здания? Мария Багреева: Да, уплачивается, если объект с актуальным кадастровым номером идентичен объекту, указанному в Перечне с ранее присвоенным («архивным») кадастровым номером. Облагается ли налогом помещение, если оно не включено в Перечень? Мария Багреева: Если налогоплательщику принадлежит помещение в здании, включенном в Перечень, то такое помещение является объектом налогообложения налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости. В случае, если налогоплательщик выиграл суд по оспариванию включения объекта в Перечень, каким образом объект будет исключен из Перечня и с какого момента? Мария Багреева: В случае вынесения судом решения о признании необоснованным включения объекта в Перечень он считается исключенным из Перечня на основании вступившего в силу решения суда с момента, указанного в данном решении (обычно с момента вступления решения суда в силу). В таком случае издание отдельного постановления Правительства Москвы о внесении изменений в Перечень не требуется. По результатам проведенного мероприятия Госинспекцией по недвижимости составлен акт с выводом, что объект фактически не используется для торгово-офисных целей. Почему объект был включен в Перечень? Мария Багреева: Объекты недвижимости подлежат включению в Перечень не только на основании результатов обследования Госинспекции по недвижимости, но также в случае, если здание расположено на земельном участке, предназначенном для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В данном случае вид фактического использования не имеет значения при включении такого здания в Перечень. При этом собственник вправе воспользоваться налоговой льготой (в виде уплаты 25% от суммы исчисленного налога), предусмотренной частью 2.3 статьи 4.1 Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций». Здание организации поставлено на кадастровый учет 25 января текущего года и подпадает под критерии обложения налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости. При этом в Перечне на 2016 год оно отсутствует. Как включить объект в Перечень? Мария Багреева: Перечень составляется исходя из сведений Государственного кадастра недвижимости на момент формирования перечня (т.е. на конец предшествующего года), и впоследствии объекты в него не добавляются. Следовательно, сведения о здании будут учтены при формировании Перечня на очередной налоговый период (т.е. на 2017 год). В 2016 году налог на имущество организаций в отношении данного объекта будет рассчитываться исходя из среднегодовой стоимости. Как определить кадастровую стоимость помещения в здании? Мария Багреева: Если у помещения установлена кадастровая стоимость, то налоговую базу по налогу следует определять исходя из этой же стоимости. В случае, если кадастровая стоимость помещения не определена, налоговая база определяется как доля кадастровой стоимости здания. Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать в территориальном органе Росреестра. Для этого организация должна направить письменный запрос о получении справки о кадастровой стоимости объекта. Кроме того, узнать кадастровую стоимость здания можно на сайте Росреестра, воспользовавшись различными сервисами, например, «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Уплачивают ли налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости, организации, которые применяют упрощенную систему налогообложения?

Мария Багреева: Если объект включен в Перечень, то с 1 января 2015 года налогоплательщик должен уплачивать налог на имущество организаций в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости независимо от того, применяет он упрощенную систему налогообложения или нет.

www.molnet.ru

Первый заместитель министра инвестиций и инноваций принял участие в заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере эко

15 декабря 2015 г. в Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

В повестке дня с 10:00 до 13:00 доклады спикеров согласно теме заседания: «Законодательные меры в области земельно-имущественного комплекса, необходимые для успешного развития рынка недвижимости и повышения инвестиционной привлекательности регионов», сессия вопросов и ответов.

Ключевые темы:

  • Изменения законодательства необходимые для  успешного  развития рынка недвижимости
  • Влияние действующего законодательства на экономические основы оборота недвижимости
  • Придет ли инвестор в Россию? От новых законов к  экономике недвижимости: повышение инвестиционной привлекательности регионов
  • Особенности налогообложения имущественно-земельного комплекса в городе Москве
  • Подведение итогов работы Комитета за 2015 год

Спикеры заседания:

  • Каньшин Александр Александрович, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости
  • Усович Лариса Владимировна, заместитель председателя Комитета, курирует вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета
  • Колтонюк Константин Александрович, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)
  • Багреева Мария Андреевна, заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы, начальник Управления финансовой и налоговой политики
  • Хромов Вадим Валерианович, первый заместитель министра инвестиций и инноваций Московской области
  • Карпова Марина Ивановна, заместитель председателя Комитета, курирует вопросы антикоррупционной экспертизы и оценки регулирующего воздействия. Общественный омбудсмен по вопросам, связанным с ликвидацией нарушений прав предпринимателей в сфере кадастров, земельных отношений и имущественных прав при Уполномоченном по защите прав предпринимателей
  • Павленков Юрий Викторович, генеральный директор НП эффективного управления недвижимостью и обеспечения безопасности зданий и сооружений при их эксплуатации «Индустрия Сервейинг»
  •  Яровенко Владислав Анатольевич, заместитель начальника отдела оценки активов Управления корпоративного контроля Департамента по управлению имуществом и корпоративным отношениям ОАО «Газпром»

«В области реализации проектов, в частности разрешения на строительство, можно выделить следующие этапы: подготовка концепции проекта предприятия, плана планировки территории, генерального плана земельного участка. Далее следует рассмотрение документации, проведение экспертиз и подготовка заключения о целесообразности Министерством строительного комплекса Московской области. Решение Градостроительного совета Московской области и выдача разрешения на строительство являются финальным этапом», - прокомментировал один из фрагментов дискуссии первый заместитель министра инвестиций и инноваций Московской области Вадим Хромов.

Основными темами Заседания стали:

      Обзорный анализ изменений законодательства необходимых для  успешного  развития рынка недвижимости, выполнение плана мероприятий «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости

      Анализ проблем реализации «дорожной карты» в субъектах России, особенности налогообложения имущественно-земельного комплекса в городе Москве

      Действия органов власти Московской области по улучшению инвестиционных условий в области земельно-имущественного комплекса

      Системный анализ реформы государственной кадастровой оценки, влияние на предпринимательское сообщество

      Соблюдение баланса интересов государства и общества

      Ключевые факторы, препятствующие развитию жилой недвижимости, пути преодоления системных проблем

      Совершенствование законодательства в области оценочной деятельности и земельно-имущественные отношения крупных компаний: влияние, проблемные вопросы и перспективы

      Подведение итогов работы Комитета за 2015 год

www.sergiev-reg.ru

«В центре внимания – торговый сбор. На наши с вами вопросы отвечает заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Багреева Мария Андреевна»

С 1 июля 2015 года в Москве был введен торговый сбор. У пользователей систем КонсультантПлюс в связи с этим возникло немало вопросов. На некоторые из них нам ответила Мария Андреевна Багреева – заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы.

Обращаем внимание, что ответы на вопросы носят информационный характер, отнесение конкретного объекта к торговому может устанавливаться только на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов, с учетом фактического использования помещений.  

– Мария Андреевна, должна ли уплачивать торговый сбор организация, для которой торговля не является основным видом деятельности? Например, организация занимается строительством и время от времени попутно продает заказчикам / подрядчикам остатки стройматериалов (гвозди, краску и т.п.). Нужно ли платить торговый сбор? Если нужно, то что будет объектом обложения торговым сбором?

– Зависит от того, каким образом осуществляется такая торговля. В соответствии с п. 1 ст. 412 Налогового кодекса РФ объектом обложения торговым сбором признается использование объекта движимого или недвижимого имущества (объекта осуществления торговли) для осуществления плательщиком сбора торговой деятельности, хотя бы один раз в течение квартала. То есть организации и индивидуальные предприниматели являются плательщиками торгового сбора только в случае использования объекта осуществления торговли, находящегося на территории города Москвы, и при установлении ставки торгового сбора в отношении этого вида деятельности.

– Должна ли платить торговый сбор организация, которая использует для торговли офис. Потенциальные покупатели приезжают в офис, где могут посмотреть образцы товара, заключить договор и произвести оплату. Нужно ли в этом случае платить торговый сбор?

– Да, нужно. В случае если офисное помещение специально оснащено оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже, то оно будет признаваться объектом обложения торговым сбором, а лицо, ведущее торговую деятельность, будет являться плательщиком торгового сбора.

– Мария Андреевна, обложение торговым сбором вводится только для торговых сетей или для всех организаций, занимающихся торговлей? Если, например, у ИП всего лишь один магазин, а не сеть, будет ли этот  ИП платить торговый сбор?

– Глава 33 Налогового кодекса РФ и его общие положения не содержат как понятие «торговая сеть», так и понятий объектов стационарной и нестационарной торговой сети.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 413 Налогового кодекса РФ торговый сбор устанавливается в отношении осуществления торговой деятельности на объектах осуществления торговли. При этом объект осуществления торговли (для торговли через объекты стационарной торговой сети, торговли через объекты нестационарной торговой сети и торговли путем отпуска товаров со склада) – здание, сооружение, помещение, стационарный или нестационарный торговый объект или торговая точка, с использованием которых плательщиком осуществляется вид деятельности, в отношении которого установлен сбор.

Таким образом, по мнению Департамента экономической политики и развития города Москвы, для целей обложения торговым сбором стационарная торговая сеть и нестационарная торговая сеть представляют собой совокупность торговых объектов, относящихся к определенному типу и имеющих соответствующие характеристики (наличие или отсутствие торгового зала, стационарный или нестационарный характер размещения объектов и т.д.).

– А нужно ли платить торговый сбор газетному киоску?

– Законом города Москвы от 17.12.2014 № 62 «О торговом сборе» установлена льгота в отношении объектов нестационарной торговой сети со специализацией «Печать», размещенных в соответствии с порядком, утвержденным Правительством Москвы.

* О других льготах по уплате торгового сбора можно узнать из Закона г. Москвы от 24.06.2015 № 29,  который внес изменения в Закон города Москвы от 17.12.2014 № 62 «О торговом сборе» и значительно расширил перечень объектов, которые подпадают под освобождение от обложения торговым сбором.

– Мария Андреевна, те налогоплательщики, которые применяют упрощенную систему налогообложения (если объект налогообложения – доходы), уменьшают величину налога / авансовых платежей на отдельные расходы (страховые взносы на обязательное страхование, пособия по временной нетрудоспособности, выплаты по договорам личного страхования сотрудников), при этом налог нельзя уменьшить на сумму таких расходов более чем на 50%. Применяется ли указанное ограничение при уменьшении сумм налога на величину торгового сбора?

– Нет, не применяется. Согласно п. 8 ст. 346.21 Налогового кодекса РФ в случае осуществления налогоплательщиком торговой деятельности он в дополнение к суммам уменьшения, установленным п. 3.1 ст. 346.21, вправе уменьшить сумму налога (авансового платежа), исчисленного по итогам налогового (отчетного) периода по объекту налогообложения от указанного вида предпринимательской деятельности, зачисляемую в консолидированный бюджет субъекта Российской Федерации, в состав которого входит муниципальное образование (в бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в котором установлен указанный сбор, на сумму торгового сбора, уплаченного в течение этого налогового (отчетного) периода. Таким образом, ограничение вычета сумм торгового сбора из сумм налога в рамках упрощенной системы налогообложения (если объект налогообложения – доходы) в размере не более чем 50% налога не установлено.

– Нужно ли платить торговый сбор интернет-магазинам, у которых нет торговых площадей, но у которых, как правило,  есть пункты самовывоза, где клиент может расплатиться за товар?

– Зависит от особенностей такого пункта самовывоза. Если объект специально оснащен оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями, то такой объект будет признаваться объектом обложения торговым сбором, а лицо, ведущее торговую деятельность, будет являться плательщиком торгового сбора. Таким образом, если в пункте самовывоза находится контрольно-кассовая техника, происходит оплата товара и обслуживание покупателей, то такое помещение будет являться торговым объектом.

– Мария Андреевна, часто производители напрямую работают с заказчиками, при этом торговые площади и склады у них отсутствуют, а продукция прямо с производства идет заказчику. Возникает ли в таком случае объект обложения торговым сбором?

– Нет, не возникает. Организации и индивидуальные предприниматели являются плательщиками торгового сбора только в случае использования объектов движимого или недвижимого имущества (объекта осуществления торговли), находящегося на территории города Москвы и при установлении ставки торгового сбора в отношении этого вида деятельности. Таким образом, торговая деятельность без использования объекта движимого или недвижимого имущества на территории города Москвы не подпадает под обложение торгового сбора.

– Мария Андреевна, вопрос от нашего клиента: «Если у нас торговый зал и склад объединены, то как посчитать площадь для обложения торговым сбором?».

– Величина торгового сбора для объектов стационарной торговой сети с торговым залом определяется исходя из площади торгового зала, в которую не входит площадь склада.

В целях гл. 33 Налогового кодекса РФ «Торговый сбор» площадь торгового зала – часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.

При этом торговый сбор в отношении вида деятельности «торговля, осуществляемая путем отпуска товаров со склада» в городе Москве не установлен. К складам, по мнению Департамента, относятся здания (строения, сооружения) или их части, предназначенные для хранения товара, не предусматривающие доступ к нему покупателей и не имеющие оборудования, предназначенного для выкладки и демонстрации товара и проведения денежных расчетов с покупателями.

Обращаем внимание, что в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Таким образом, для того чтобы у индивидуального предпринимателя и организации была возможность уплачивать торговый сбор только с площади торгового зала, необходимо привести инвентаризационные и правоустанавливающие документы и фактическое использование площадей в соответствие (например, заключив дополнительное соглашение к действующему договору аренды).

* Дополнительно об особенностях определения площади торгового зала можно почитать в постановлении Правительства Москвы от 30.06.2015 № 401-ПП.

– Нужно ли подавать уведомление о постановке на учет в качестве плательщика торгового сбора в случае наличия льготы? 

– Да, нужно. Индивидуальные предприниматели и организации, подпадающие под льготу по торговому сбору в соответствии с Законом города Москвы от 17.12.2014 № 62 «О торговом сборе», являются плательщиками торгового сбора и обязаны в общем порядке направить в налоговые органы уведомление о постановке на учет в качестве плательщика торгового сбора.

* Если не встать на учет в качестве плательщика торгового сбора, компанию или ИП ждет штраф в размере 10% от доходов, но не менее 40 тыс. рублей (п. 2 ст. 116 НК РФ).

– Организация для осуществления торговой деятельности использует склад. Товар отпускается перевозчику или конечному покупателю. Подпадает ли такая деятельность под торговый сбор? Если подпадает, то по каким ставкам рассчитывать сумму сбора?

– Нет, не подпадает. Торговый сбор в отношении вида деятельности «торговля, осуществляемая путем отпуска товаров со склада» в городе Москве не установлен. При этом к складам, по мнению Департамента, относятся здания (строения, сооружения) или их части, предназначенные для хранения товара, не предусматривающие к нему доступ покупателей и не имеющие оборудования, предназначенного для выкладки и демонстрации товара и проведения денежных расчетов с покупателями.

– Еще вопрос от одного из наших пользователей: «Как понять, какой вид торговой деятельности я осуществляю, к какому типу отнести мой объект торговли – стационарному или нестационарному? 

– Понятия объектов стационарной торговой сети и нестационарной торговой сети для целей торгового сбора не определены в Налоговом кодексе РФ. При этом для целей администрирования торгового сбора будет использоваться следующая классификация торговых объектов, представленная в постановлении Правительства Москвы № 401-ПП от 30.06.2015 «О Порядке сбора, обработки и передачи налоговым органам сведений об объектах обложения торговым сбором в городе Москве».

К объектам стационарной торговой сети, имеющим торговые залы, относятся:

– отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения), используемые одной организацией или ИП для продажи товаров и прохода покупателей, оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов;

– расположенные в многоквартирных домах или нежилых зданиях (строениях, сооружениях) нежилые помещения, используемые одной организацией или ИП для продажи товаров и прохода покупателей и оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов.

К объектам стационарной торговой сети, не имеющим торговых залов, относятся объекты:

– расположенные в коридорах, холлах, вестибюлях отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений), а также нежилых помещений в многоквартирных домах торговые точки, используемые одной или несколькими организациями и (или) индивидуальными предпринимателями для продажи товаров и оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов; расположенные в многоквартирных домах или нежилых зданиях (строениях, сооружениях) нежилые помещения, используемые одной или несколькими организациями и (или) ИП для продажи товаров и оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов, в том числе через окно выдачи товаров, без доступа покупателей в помещение;

– расположенные в многоквартирных домах или нежилых зданиях (строениях, сооружениях) нежилые помещения, используемые двумя и более организациями и (или) индивидуальными предпринимателями для продажи товаров и прохода покупателей и оснащенные оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов.

К объектам нестационарной торговой сети относятся:

– нестационарные торговые объекты, размещенные в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности» (например, киоск, торговый автомат, автомагазин, пресс-стенд);

– объекты развозной розничной торговли, осуществляемой вне стационарной розничной сети с использованием специализированных или специально оборудованных для торговли транспортных средств, а также мобильного оборудования, применяемого только с транспортным средством;

– объекты разносной розничной торговли, осуществляемой вне стационарной розничной сети путем непосредственного контакта продавца с покупателем в организациях, на транспорте, на дому или на улице.

– В справочно-правовой системе КонсультантПлюс появились «вопросы-ответы» по теме торгового сбора. Благодарим сотрудников Департамента за своевременное освещение столь важного вопроса в наших системах. Планируется ли в дальнейшем размещение таких материалов в Консультанте?

– Да, конечно. Мы и в дальнейшем будем размещать подобные материалы в ваших системах.

* Комментарий экспертов ООО «ЭЛКОД».

www.elcode.ru


Смотрите также